FAQ

Quels sont les critères qui entrent en compte dans l’estimation d’un bien immobilier?

• Les caractéristiques du logement : maison ou appartement, espace extérieur, surface, nombre de chambres, dépendances, ascenseur, côté rue ou côté jardin, étage, connexion internet, nuisances sonores ou olfactives, performances énergétiques, travaux récents.
• L’emplacement du logement : proximité des commerces, proximité des écoles, espaces verts près de votre logement, transports en commun à proximité, présence de services (cabinets médicaux, etc.), quartier résidentiel ou quartier « sensible », présence d’entreprise à distance raisonnable, logement en centre-ville, en périphérie ou en campagne.

 

Quel est le bon moment pour faire estimer mon bien?

Dans le monde de vie dans lequel nous vivons, il n’existe pas de bon moment pour faire estimer son bien. De manière générale, les gens ne changent pas de logement par volonté pure mais principalement par besoin : financier, arrivée d’un enfant, mariage, changement professionnel, études, décès, etc. De ce fait, les logements se vendent et s’achètent tout au long de l’année, en fonction des événements qui arrivent. CONSEIL COÉOS : Le conseil que nous pouvons vous donner est de faire estimer votre bien chaque année. En le faisant, vous avez en tête la valeur de votre bien et sur plusieurs années, vous avez une idée de la courbe de la valeur de votre logement. Cela peut également être intéressant à présenter aux futurs acheteurs, le jour où vous souhaiterez vendre (si la courbe est positive évidemment).

Faut-il vendre ou acheter en premier?

En vendant en premier, vous avez peur de ne pas trouver l’appartement ou la maison de vos rêves dans les temps, et d’être obligé de louer un logement entre-temps? En achetant d’abord, vous êtes angoissé à l’idée de vous engager dans un prêt-relais mal maîtrisé? Chaque cas est différent, c’est pourquoi il n’existe pas de réponse universelle.

Voici les avantages et précautions dans les deux situations :

Vendre puis acheter :

• Avantages :
  • Vous laisser le temps de trouver un acquéreur
  • Connaitre votre budget final et exacte dont vous disposerez pour votre achat
  • Vous vous mettez à l’abri d’un stress évident : celui de ne pas trouver d’acquéreur dans les temps, et d’être obligé de supporter les charges de deux habitations
  • Ne pas brader votre bien afin de vendre le plus rapidement possible
• Précautions :
  • Ne pas se précipiter car l’acheteur à un délai de rétractation et son prêt doit être accordé. Généralement, il s’écoule 3 mois entre la promesse de vente et la signature définitive de l’acte de vente chez le notaire.
  • Faire attention aux délais afin d’avoir une solution d’hébergement entre le moment où votre bien est vendu et le moment où vous trouvez votre nouveau logement

Acheter puis vendre :

• Avantages :
  • Vous pourrez intégrer directement votre nouveau logement sans solution d’hébergement intermittente. Vous pourrez également planifier sans précipitation les éventuels travaux du nouveau logement avant de vous y installer.
  • Il peut arriver que dès la première visite, vous tombiez sur la maison de vos rêves et que vous décidiez de l’acheter. Un coup de cœur ou une belle opportunité incitent souvent les particuliers à acheter avant de vendre.
• Précautions :
  • Ne surestimez pas votre bien actuel. Vous allez monter votre plan de financement en ne connaissant pas avec certitude le montant que vous pourrez retirer de la vente de votre logement. Il faut donc l’évaluer au plus juste et ne surtout pas le surestimer, pour ne pas investir plus que vous ne le pouvez
  • Si vous comptez sur l’argent de la vente de votre bien immobilier pour financer l’acquisition de votre nouveau logement, vous serez obligé de souscrire un prêt complémentaire, « d’attente » (le temps de vendre à votre tour votre logement) : un prêt relais.

 

J’ai des économies, ai-je intérêt à utiliser mon apport pour compléter mon crédit immobilier?

Pour cette question encore, il n’existe pas de réponse universelle. Cependant, certains points sont intéressants à mentionner :

• Actuellement, les taux sont bas. Il est de ce fait conseiller d’en profiter et d’emprunter;
• Le financement 100% personnel est de plus en plus difficile;
• Pour l’achat d’un bien immobilier, un minimum d’apport est généralement demandé par les banques. Il est de ce fait nécessaire d’avoir quelques économies de côté;
• Actuellement, les banques ont comme consigne de ne pas dépasser les 33% d’endettement.

 

Voici de ce fait, deux possibilités pour ne pas ou peu utiliser ses économies :

• • • Faire une demande de prêt sur une durée plus longue
    • Compléter avec son apport, uniquement la part manquant du prêt limité à 33% d’endettement.

 

CONSEIL COÉOS :

Les taux étant bas, nous vous conseillons d’emprunter la plus grande part possible du budget requit et d’ajouter la part manquante avec votre apport pour arriver au 33% mentionnés ci-dessus. En effet, COÉOS ayant une vision à 360°, nous recommandons d’utiliser le moins d’apport possible dans le but de placer vos économies avec une rentabilité à +2% et faire un prêt à -2% afin que votre patrimoine global évolue positivement.

 

Je dois faire un crédit pour financer mon achat, quelles sont les étapes de cette demande?

Pour devenir propriétaire, obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque est un passage quasiment obligatoire (au regard des taux bas proposés actuellement, nous vous le conseillons même). Voici les étapes pour faire une demande de prêt immobilier :

• Définir son projet et calculer sa capacité d’emprunt
• Signer le compromis de vente et trouver une banque pour financer son projet immobilier
• Préparer son dossier ainsi que son rendez-vous avec la banque
• Obtenir un accord de principe de la banque
• Signature de l’acte authentique et déblocage des fonds

 

Neuf ou ancien, que choisir?

Encore une fois, il n’existe pas une réponse universelle à cette question. Nous vous listons les avantages et les inconvénients de chacun afin que vous puissiez vous faire une idée et ainsi avoir une idée plus précise de ce qui peut vous correspondre le mieux.

  Logement neuf :

• Avantages :
  • Acquérir un logement directement personnalisé à votre goût et aux attentes actuelles en termes que prestations et de décoration
  • Évoluer au sein d’une résidence neuve, offrant des équipements collectifs en excellent état et ainsi de réaliser des économies sur le long terme
  • Bénéficier de charges communes moins importantes : aucun travaux lourds à prévoir pour de nombreuses années (environ 10 ans)
  • Bénéficier d’une isolation phonique et thermique optimale répondant aux dernières normes environnementales, valorisant ainsi votre bien immobilier et vous permettant de réaliser des économies d’énergie
  • Les frais de notaire sons réduits dans l’immobilier neuf (environ 3-4% contre 6 à 8% dans l’immobilier ancien)
  • L’immobilier neuf permet de bénéficier d’aides gouvernementales à l’achat, que ce soit pour habiter ou pour investir
  • Nombreuses garanties : garantie de parfait achèvement, garantie décennale et biennale, une véritable sécurité pour votre achat immobilier.
  • Le neuf est plus attrayant pour un futur locataire dans le cadre d’un investissement locatif.
• Inconvénients :
  • L’achat du neuf se réalise sur plan dans le cadre d’une VEFA (Vente en l’Etat Futur D’achèvement). Il est parfois difficile de se projeter sur ce type de vente
  • Un délai d’attente pouvant aller jusqu’à 18 mois entre la signature de la réservation et la livraison du logement neuf
  • Un prix de vente un peu plus élevé que dans l’ancien, dû principalement à l’achat récent du foncier et aux nouvelles normes de construction.

Logement ancien :

• Avantages :
  • Une offre de biens plus large et donc un plus grand choix d’emplacements et de logements sur votre secteur de recherche
  • L’immobilier ancien est moins cher à l’achat que l’immobilier neuf
  • Il est possible d’aménager dans son nouveau bien dans un délai d’environ 3 mois
  • L’immobilier ancien offre la possibilité d’acquérir un logement dans un immeuble historique avec moulures, parquet ancien, hauteur sous-plafond, etc
  • L’acheteur peut visiter le bien lui-même, sans attendre.
• Inconvénients :
  • Les frais de notaire sont plus élevés que dans le neuf (6 à 8% dans l’ancien contre 3 à 4% dans le neuf).
  • Les frais d’agence s’y ajoute (entre 4 et 8% du prix du bien) si vous passez par un professionnel de l’immobilier.
  • Des travaux sont très souvent à prévoir que ce soit dans le bien en lui-même (appartement ou maison) ou dans le cadre de la copropriété, s’il s’agit d’un achat dans un immeuble (rénovation d’un ascenseur, des parties communes, ravalement des façades, etc)
  • Le logement ne présente pas de garantie et offre très souvent une plus faible performance énergétique que l’immobilier neuf
  • Pour un achat en copropriété, les charges dues par le propriétaire sont plus importantes pour un immeuble ancien que dans un immeuble neuf.

 

Pour toute question ou demande spécifique, n’hésitez pas à nous contacter :

Par mail : coeos@coeos-patrimoine.com

Par téléphone : 04 22 84 06 18